이든이 다루는 매물
아래 유형을 중심으로 매매·전세·월세를 중개합니다. 매물의 시세나 향후 가격 변동은 단정해 드릴 수 없으며, 실거래가와 공시가격 등 공개된 자료를 근거로 설명드립니다.
단지별 세대 구성과 관리비 수준, 주차 여건까지 함께 정리해 드립니다.
건축물대장상 용도와 위반건축물 여부를 반드시 확인한 뒤 안내합니다.
업종 제한, 권리금 관계, 임대차보호법 적용 범위를 함께 검토합니다.
지목과 용도지역, 도로 접함 여부 등 개발 가능성의 전제 조건을 안내합니다.
가장 중요한 시간입니다
전세 사고의 상당수는 계약 당일이 아니라 그 전에 확인하지 않은 것에서 시작됩니다. 이든은 아래 항목을 매 건마다 서면으로 확인해 드리고, 확인이 어려운 부분은 어렵다고 그대로 말씀드립니다.
- 등기부등본 근저당 · 가압류 확인
- 건축물대장 위반 여부 확인
- 임대인 신분 및 권한 확인
- 선순위 보증금 규모 확인
- 확정일자 · 전입신고 일정 안내
- 보증보험 가입 가능 여부 확인
중개 절차
예산, 입주 시기, 필요한 면적과 방 수를 정리합니다. 조건을 좁혀야 헛걸음이 줄어듭니다.
현장을 함께 봅니다. 채광과 소음처럼 사진으로 알기 어려운 부분을 직접 확인하시게 합니다.
등기부와 대장을 발급해 근저당·가압류·위반건축물 여부를 확인하고 설명드립니다.
금액, 잔금일, 수리 범위, 특약 사항을 양측과 조율합니다.
중개대상물 확인·설명서를 교부하고 계약서를 작성합니다. 특약은 소리 내어 함께 읽습니다.
잔금일 등기부를 다시 확인하고, 전입신고와 확정일자 일정을 안내합니다.
중개보수는 법정 요율 안에서
중개보수는 「공인중개사법」과 각 시·도 조례가 정한 상한 요율 범위 안에서 거래 금액에 따라 협의해 정합니다. 아래는 서울특별시 조례 기준의 구조를 설명하기 위한 표이며, 실제 적용 요율과 한도액은 계약 전 확인·설명서에 명시해 드립니다.
| 거래 유형 | 구간 | 보수 산정 방식 |
|---|---|---|
| 매매 · 교환 | 거래금액 구간별 | 거래금액 × 조례가 정한 상한 요율 이내에서 협의. 구간에 따라 한도액이 적용될 수 있습니다. |
| 임대차 | 보증금 + 월세 환산액 | 월세는 정해진 방식으로 환산해 거래금액을 산정한 뒤 상한 요율 이내에서 협의합니다. |
| 주택 외 | 상가 · 토지 등 | 법령이 정한 상한 범위 안에서 중개 의뢰인과 협의해 결정합니다. |
| 실비 | 별도 | 등기부·대장 발급 등 실제 지출한 비용은 영수증과 함께 별도로 청구합니다. |
※ 위 내용은 요율 구조에 대한 일반 안내입니다. 특정 매물의 시세, 향후 가격 변동, 투자 수익률을 단정하거나 보장하지 않으며, 투자를 권유하지 않습니다.
먼저 말씀해 주세요
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